前兩月主要城市新房及二手房量價雙跌

2019年前兩月，全國主要城市受監(jiān)測的新房及二手房市場普遍出現(xiàn)量價雙跌。q345b無縫鋼管盡管局部城市小幅回暖，但是業(yè)內(nèi)人士分析認為，就全國房地產(chǎn)市場而言，未來預(yù)期整體向穩(wěn)。在地方政府的精準(zhǔn)化調(diào)控作用下，一方面難以大面積上漲，另一方面也預(yù)防出現(xiàn)暴跌的可能性。

前兩月樓市成交量普遍下降

3月11日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2月份全國40城住宅成交數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%，16mn無縫鋼管創(chuàng)近4年同期新低。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。

2月份，受監(jiān)測的40城市累計成交面積同比增速與1月持平。易居方面認為，考慮到內(nèi)部環(huán)境，全國性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，判斷出該成交曲線在經(jīng)歷2月份的大幅跳水后還將繼續(xù)下滑。

和成交量持續(xù)走低相一致的是，住宅市場的成交均價漲幅也在持續(xù)收窄。3月初，根據(jù)中指百城價格指數(shù)系統(tǒng)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，全國百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。

中指院相關(guān)負責(zé)人分析認為，綜合2019年1-2月份的市場情況，從供應(yīng)方面來看，由于受春節(jié)假期影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，熱點城市推盤數(shù)量有所下降，市場整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調(diào)。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)。

不僅如此，二手房的市場行情和新房市場類似。2月份，16mn無縫管易居方面監(jiān)測的北上廣深等10大城市二手房成交量為2.9萬套，環(huán)比下降40.9%，同比下降7.1%。從環(huán)比下降四成來看，成交量主要是受春節(jié)因素影響；從同比來看，2月同比降幅較1月擴大了0.7個百分點，2019年前兩個月二手房市場依舊低迷。

易居研究院研究員沈昕表示，結(jié)合當(dāng)前的市場成交情況，預(yù)計2019年上半年40城市成交量將繼續(xù)萎縮�！胺殖鞘蓄悇e看，一線城市由于目前成交量已經(jīng)處于低位，有望開始企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險。”

局部市場難改整體降溫趨勢

近兩周，局部市場出現(xiàn)樓市回暖消息。例如，南京部分項目開盤當(dāng)天實際到訪量多達3000人。蘇州節(jié)后首場土拍參拍房企數(shù)量明顯增多，成交的土地溢價率上升，競拍時間和輪次較之前均有明顯增加，這與前期底價成交乃至流拍也形成了強烈反差。此外，環(huán)北京的河北燕郊也出現(xiàn)了房價上漲的消息。

隨之，部分潛在購房者對市場預(yù)期發(fā)生了微妙的變化，有市場觀點認為節(jié)后房地產(chǎn)市場漸有回暖征兆。尤其是那些市場早期已處于持續(xù)調(diào)整過程的核心一二線城市，樓市、地市皆有微幅轉(zhuǎn)暖跡象。

以燕郊為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，燕郊是過去兩年全國房地產(chǎn)市場跌幅嚴重的地區(qū)，也是全國調(diào)控見效果城市的風(fēng)向標(biāo)，很多人非常關(guān)注燕郊。

“燕郊房地產(chǎn)市場本身的確出現(xiàn)了一些市場利好，包括近的京津冀一體化、地鐵建設(shè)的預(yù)期等。此外，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶�！睆埓髠フf，“燕郊的情況主要是在房價前期下跌的基礎(chǔ)上，疊加很多人對政策放松的預(yù)期心理。同時，包括燕郊在內(nèi)的‘北三縣’近幾個月利好不斷，也的確給了購房者信心�！�