無(wú)縫鋼管網(wǎng)報(bào)道：橫琴?zèng)_刺自貿(mào)區(qū) 央企已爭(zhēng)先“搶地”

上海自貿(mào)區(qū)獲批后，珠海橫琴這個(gè)“準(zhǔn)自貿(mào)區(qū)”也加快了步伐。

昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從橫琴新區(qū)管委會(huì)獲悉，橫琴新區(qū)日前已向廣東省政府提交了自貿(mào)區(qū)方案，具體事宜將由廣東省政府統(tǒng)籌安排。

與之相對(duì)應(yīng)的是，橫琴新區(qū)正在加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)速度。“我們將會(huì)適時(shí)啟動(dòng)新的地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓，至少要明年啟動(dòng)�！睓M琴新區(qū)管委會(huì)主任牛敬對(duì)記者稱，橫琴的開(kāi)發(fā)節(jié)奏是先做基礎(chǔ)設(shè)施配套，引入高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，然后根據(jù)橫琴的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)啟動(dòng)新的地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓。

有消息稱，橫琴共向廣東省政府提交了兩套方案，一套是以橫琴新區(qū)為唯一主體，另一套是以橫琴和保稅區(qū)作為一個(gè)整體來(lái)申報(bào)，究竟采取哪套方案目前尚無(wú)定論。

對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在自貿(mào)區(qū)不僅有投資和服務(wù)貿(mào)易的便利性，同時(shí)還可享受關(guān)稅、增值稅等減免，降低貿(mào)易成本。這無(wú)疑加大了橫琴對(duì)企業(yè)的吸引力。橫琴新區(qū)官方數(shù)據(jù)顯示，3年多來(lái)，橫琴新區(qū)新增港澳服務(wù)企業(yè)73家，注冊(cè)資本累計(jì)約54.1億元人民幣，投資總額約66.9億元，其中港資企業(yè)39個(gè)，投資總額約40億元人民幣，涉及產(chǎn)業(yè)以商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意和休閑旅游為主；引進(jìn)重大港澳服務(wù)業(yè)項(xiàng)目10個(gè)，總投資超過(guò)528億元。

不少央企也爭(zhēng)相入駐。中國(guó)華融、中國(guó)交建、神華集團(tuán)、中國(guó)中冶、中鐵建、中海油等央企都已在橫琴競(jìng)得土地，用于投資大型綜合體項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，2012年7月24日，中國(guó)交建以380億元中標(biāo)橫琴綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)。該項(xiàng)目是中國(guó)交建大的單體投資項(xiàng)目，投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)期為14年。該項(xiàng)目分為橫琴本島市政基礎(chǔ)設(shè)施和南部填海區(qū)人工島一級(jí)土地開(kāi)發(fā)兩大部分，并采用“投資建設(shè)一體化”的模式開(kāi)發(fā)。

4月23日，中交建下屬中交南方投資發(fā)展有限公司在橫琴競(jìng)得一幅綜合用地，用地面積為3.2萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)3580元/平方米，總地價(jià)6.9億元。

早些時(shí)候，神華集團(tuán)以5億元競(jìng)得一宗面積6.05萬(wàn)平方米用地，建成神華南方總部大廈。掛牌文件要求，此項(xiàng)目用地內(nèi)計(jì)容總建筑面積中競(jìng)買(mǎi)人須自持不低于20%，另外不低于20%只可在競(jìng)買(mǎi)人的控股公司內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。這意味著神華集團(tuán)內(nèi)部須自持不低于40%的物業(yè)面積，借此能長(zhǎng)期進(jìn)駐橫琴，將區(qū)域總部落戶于此，促進(jìn)橫琴總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項(xiàng)目的投資額將不低于20億元，工期為5年。未來(lái)5年內(nèi)，神華計(jì)劃投資近30億元建設(shè)商務(wù)服務(wù)綜合體。

事實(shí)上，橫琴的土地資源是稀缺的。據(jù)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《橫琴總體規(guī)劃》，橫琴島土地總面積106.46平方公里，七成土地列為禁建區(qū)或限建區(qū)，2015年建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�12平方公里，2020年建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�28平方公里。正是土地的稀缺性，引來(lái)了諸多企業(yè)的搶食。

就在7~8月，橫琴新區(qū)的土地市場(chǎng)動(dòng)作頻仍。7月初，橫琴新區(qū)一宗位于橫琴十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)8.75萬(wàn)平方米的商住用地高價(jià)拍出，廣東客商匯投資有限公司以38.48億元奪得該地塊，樓面地價(jià)達(dá)15890元/平方米，溢價(jià)高達(dá)206%，比起拍價(jià)高出10700元/平方米，打破了中信地產(chǎn)2007年時(shí)創(chuàng)下7700元/平方米的紀(jì)錄。

7月31日，兩塊占地面積約為2.38萬(wàn)平方米的土地分別被信德橫琴投資有限公司和灝怡有限公司以約7.2億元拍得，樓面價(jià)均為5500元/平方米，總價(jià)達(dá)14.4億元。

8月20日，一塊占地面積為9.5萬(wàn)平方米的土地公開(kāi)掛牌出讓，起始價(jià)4200元/平方米；21日，又一塊13萬(wàn)平方米地塊掛牌，起始價(jià)（樓面地價(jià)）2000元/平方米。兩大地塊均位于橫琴新區(qū)中心地段，主要用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公和酒店用地，限境內(nèi)和香港企業(yè)競(jìng)投，若成交，按底價(jià)計(jì)算綜合地價(jià)至少35億元。

不過(guò)，在所有已競(jìng)得土地的企業(yè)中，卻很少看到專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身影。